Omschrijving
Unieke kans: Aan een groot grasveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen, gelegen hoekwoning met garage, eigen oprit en een zonnige tuin met achterom.
De woning uit 1957 is ruim 40 jaar in de familie geweest en kan door nieuwe eigenaren volledig naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
Deze gewilde locatie is op nog geen 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht en toch zijn de uitgestrekte bossen, de scholen en het centrum op loopafstand. Het “Van Boetzelaerpark” ligt om de hoek. De Bilt heeft een divers winkelaanbod met o.a. ook een Albert Heijn en Hema, vele restaurants en diverse sportmogelijkheden. Zeer centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen.
Wat opvalt is de plezierige lichtinval in de woning door de vele grote ramen en de goede zonligging.
De indeling van deze bijzondere woning met een gebruiksoppervlakte van 115m2 (BBMI) is als volgt:
Begane grond:
Entree, tochtportaal met garderobe, hal, toilet, trapkast met groepenkast, lichte woonkamer met open haard en mooi uitzicht op het grasveld. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en schuifpui aan de achterzijde. Dichte eenvoudige keuken en deur naar de tuin.
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met achterom biedt veel privacy (geen achter in kijk) en is voorzien van een berging met cv-ketel (1993). Perceeloppervlakte 227 m2.
De ruime garage heeft een elektrische deur en verwarming. Deze garage geeft ook de mogelijkheid tot het ombouwen naar hobby of werk ruimte. Je kunt gemakkelijk op je eigen oprit parkeren.
1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer met o.a. douche, dubbele wastafels met meubel, verwarming en 2e toilet. De badkamer was voorheen een slaapkamer. Van de voormalige badkamer, voorzien van een balkon is nu een wasruimte gemaakt.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met groot dakraam, slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping is het mogelijk om brede dakkapellen te plaatsen, waardoor er nog een extra slaapkamer kan worden gecreëerd
Onderhoud, isolerende voorzieningen, afwerkingsniveau:
De woning is door de jaren heen deels geïsoleerd: er is isolerende beglazing en voor zover zichtbaar is er iets aan dakisolatie aangebracht en is de spouw geïsoleerd. Energielabel D.
Er zijn grotendeels onderhoudsvriendelijke (aluminium) kozijnen aangebracht.
Extra’s: deels airconditioning, merendeels elektrische zonwering (voor en achter), eenvoudige mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting.
Bijzonderheden:
De woning dient gemoderniseerd te worden;
De verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond;
Aanvaarding is in overleg; kan snel.
Gelet op de goede locatie aan het speelveld, de verbouwmogelijkheden voor o.a. extra slaapkamer, is de woning uitermate geschikt voor een gezin met kinderen.
Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan de Zorgvliet 35 in De Bilt.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging via ons kantoor.
Toon volledige omschrijving »