Omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime, deels gerenoveerde lichte hoekwoning met zonnige tuin, uitgebouwde grote garage/berging van ca. 25m2, vijf slaapkamers en al een Energielabel C?
Dan moet je dit ideale gezinshuis (125m2 gebruiksoppervlakte zonder de garage/berging mee gerekend) beslist komen bekijken.
De hoekwoning is gelegen aan een laan in de leuke woonwijk “ De Leyen” met alleen bestemmingsverkeer, waar de kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen.
Wat opvalt is de plezierige lichtinval in de woning, door de hoekligging en de goede zonligging van het perceel op het zuidwesten.
De hoekwoning staat op 283m² eigen grond, de diepte van de achtertuin is ca. 11 meter en heeft vrij uitzicht (geen achter in kijk) en hierdoor veel privacy.
De auto kan op eigen terrein worden geparkeerd.
Verduurzaming:
Er is vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en overal isolerende beglazing.
Subsidie-aanvraag 2023 om de woning te verduurzamen:
Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) van de Rijksoverheid kunnen toekomstige woningeigenaren subsidie aanvragen voor bijvoorbeeld een zonneboiler, een warmtepomp, zonnepanelen, isolatiemaatregelen (op basis van beschikbaarheid van een subsidiepot bij de overheid).
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, bergkast met meteropstelling, modern toilet, lichte tuingerichte woonkamer, half open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur.
Totale oppervlakte woonkamer en half open keuken, ca. 38m2.
De diepe tuin biedt veel privacy en heeft een extra achterom in de achtertuin.
De verwarmde stenen garage is vergroot met een bergruimte, totaal ca. 28m2 (afmeting garage: 2,93mx6.46m en berging: 2.93mx2.83m), waardoor er een multifunctionele ruimte is ontstaan voor bijvoorbeeld een aan huis-gebonden beroep, een hobbyruimte of gewoon als garage/berging te gebruiken. De garage beschikt over een elektrische deur.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers van ca. 14m2, ca. 12m2 en ca 8.4m2, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gelegen, badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel met meubel.
2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken mooie volwaardige verdieping: Voorzolder, was-/bergruimte met de cv combi ketel (2018), twee slaapkamers, waarvan er één met dakkapel.
Bijzonderheden:
Bouwjaar van de woning is 1976;
De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd;
Het platte dak van de garage is in 2014 vernieuwd;
De slaapkamers op zolder zijn recent nog gemoderniseerd en geïsoleerd;
De woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd (waaronder de badkamer en de keuken).
Locatie:
Centrale ligging op korte afstand van een supermarkt en het centrum van Bilthoven met alle voorzieningen is op vijf minuten fietsafstand evenals het Ns station.
Voor de kinderen is bijvoorbeeld de Werkplaats en het Nieuw Lyceum op vijf minuten fietsen.
Ook de sportvelden en wandelbossen zijn dichtbij. Goede en snelle verbindingen naar Utrecht en de uitvalswegen. Kortom: een fijne woonomgeving!
Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan de Rogier van der Weydenlaan 89 in Bilthoven en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.
Toon volledige omschrijving »
