Omschrijving
Unieke kans: uitgebouwde goed onderhouden geschakelde woning (gebruiksoppervlakte 124m2) met een prachtig ruime zonnige tuin met achterom van 368m2.
Deze verrassende woning is aan de achterzijde over de volle breedte vergroot met een ruime serre. Hierdoor is er extra leefruimte gecreëerd, is er een prettige lichtinval en geeft het 365 dagen per jaar een vakantiegevoel door het mooie uitzicht op de tuin. De totale oppervlakte op de begane grond met de berging is ca. 84m2.
Het huis is voor een brede doelgroep geschikt:
Een gedeelte van de garage is al bij het woongedeelte getrokken, zodat het huis ook geschikt is voor senioren die de mogelijkheid willen hebben om gelijkvloers te gaan wonen door van de huidige werkkamer een slaapkamer te maken en van de berging een badkamer.
Ook een eenpersoons huishouding of een klein gezin kan hier met veel plezier wonen, want de indeling biedt ook twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
De lichte woning is geïsoleerd volgens de normen van de jaren ’80 en heeft Energielabel C.
De serre is volledig geïsoleerd in 1997.
De huidige eigenaresse is de eerste bewoonster en heeft het huis altijd keurig bewoond en onderhouden.
De indeling is als volgt:
Entree, hal, toilet, ruime lichte woonkamer met gashaard en over de volle breedte van de woning een ruime serre, halfopen keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, halfopen (werk)kamer. Via de serredeuren is er toegang naar de grote tuin met achterom (totale perceel 368m2) met diverse zonneterrassen en twee veranda’s. In de tuin is er volop privacy, omdat er geen achterin kijk is.
De voormalige garage is nu gedeeltelijk bij de woonkamer getrokken als (werk) kamer en een deel is in gebruik als berging.
1e verdieping:
2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met douchecabine, hoek ligbad, wastafel, 2e toilet en verwarming. De badkamer beschikt over een ruime dakkapel aan de voorzijde.
In een van de kasten staat de nieuwe cv-ketel (2022).
Locatie: de woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer (hofje) en op korte afstand van het centrum met diverse winkels, zoals een Jumbo, drogist, bloemenwinkel, Landwaart (delicatesse winkel). Ook zijn er diverse sportvoorzieningen zoals tennis, padelbanen, korfbal etc. Diverse basisscholen en een middelbare school zijn in Maartensdijk aanwezig. Utrecht is op 20 minuten fietsafstand en de uitvalswegen naar Hilversum, Bilthoven en Utrecht op 10 minuten afstand. Om de hoek is een bushalte naar Utrecht, Hilversum, Zeist en Bilthoven. Er is een Ns-station in Hollandsche Rading en Bilthoven.
Subsidie aanvraag 2023 om de woning te verduurzamen:
Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) van de Rijksoverheid kunnen toekomstige woningeigenaren subsidie aanvragen voor bijvoorbeeld een zonneboiler, een warmtepomp, zonnepanelen, isolatiemaatregelen (op basis van beschikbaarheid van een subsidiepot bij de overheid).
Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan de Distelvink 44 in Maartensdijk en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.
Toon volledige omschrijving »
